Új vagy felújított használt lakás. Az új lakás mellett leginkább a modern környezete szól, a rendezett társasház, a lift, a teremgarázs a ház alatt. De a felújított használt lakásoknak meg jobb hangulata van, több „lélek” van bennük. Viszont a környezetükkel szemben minden hátrány elmondható, ami az új társasházaknál nem merül fel kérdésként. Nehéz a választás, ezért most egy olyan lakásbemutatással folytatjuk, ami pont egy új ház mellett van. Így sokkal szembetűnőbb a különbség és az, hogy valójában miről is beszélünk. A kezdő kép bal oldalán van egy Corvin-negyedben épült új társasház, Práter utca 41-43.. A jobb oldalon pedig az a ház, ahol a felújított lakás eladó, Práter utca 39. Vágjunk is mindjárt a közepébe és nézzük meg együtt mit is tanulhatunk ebből a lakáshirdetésből.
Az Otthontérkép Facebook oldala hívta fel erre a lakásra a figyelmet néhány napja. Egy hónapja már beszámoltunk egy másik felújított egyszobás galériás lakásról, amit szintén ezen a hirdetési oldalon találtunk meg először. Meg is állnánk egy pillanatra. Ez a hirdetés egyelőre csak ezen a hirdetési oldalon van.(Megjegyzés: A hirdetés már nem elérhető) Igazi egyedi hirdetésről beszélhetünk, mert sem a Jófogáson sem pedig az ingatlan.com-on nincs még rajta. Ahogy az előző felújított lakás is egy lakásbefektető munkája, ez is az. Az előző lakásnál már ismertettük, hogy ezt honnan lehet tudni. Itt most folytatnánk a történetet. A lakásfelújítással foglalkozó lakásbefektetők néha fedősztorikat találnak ki, hogy miért árulják a lakást.
1. Itt most az a történet van, hogy „családi okok miatt” eladó. Nem fontos, hogy nem igaz. Ha például igaz lenne, akkor nem írnák le. Senkinek semmi köze hozzá, hogy miért árulnak egy lakást. Ezt ebben az esetben azért érezhette fontosnak a lakásbefektető, mert így akarja elterelni a vevő figyelmét, hogy a lakás vételárában (extra) profit van. Ahogy az előző lakásnál is a lakásbefektető megvette+felújította és költségein felül végül haszonnal akarja értékesíteni, ez ebben az esetben is így van. Ott ezt nyíltan, nem titkolva teszi, addig itt egy kicsit „szégyenlős” az eladó és terel.
2. A hirdetés szövegéből az derül, ki, hogy kondenzációs kazán biztosítja a fűtést és a meleg vízet. Az ilyen kislakások kritikus pontja – a fűtésrendszer – ezért nagyon bíztató. Az előző kislakásnál maradt a konvektor és a külön villanybojler. Szépen befotózták a lakást, méghozzá profik. Ezt a lakást a tulajdonosa fotózta talán a mobiljával. Abban a hirdetésben nem hangsúlyozták a fűtésrendszert, mert az maradt a nem túl hatékony konvektor. Kicserélhették új konvektorra, de a lényegen, a fűtésrendszer elavultságán nem segít. Itt viszont korszerű cirkós fűtés van, de nem túl jó fotók.
3. A jóminőségű nyílászáróknak és a lakás belső szigetelésének köszönhetően B kategóriás energetikai tanúsítványról beszél a hirdető, ami már egy érdekes pont. Aki nem ismeri az energetikai tanúsítványokat, annak mondanánk, hogy elsősorban a társasház energetikai besorolása határozza meg a lakások energetikai tanúsítványának a minősítését. Egy ilyen rossz minőségű és teljesen elavult, lepusztult házban elképzelhetetlen a B kategória. B kategóriás lakások új társasházak esetében vannak, nem egy ilyen omladozó, nulla szigetelésű házban. A nyílászárók kicserélése, a lakás belső szigetelése, a fűtésrendszer korszerűsítése csak részben tudja ellensúlyozni a ház rossz energiafelhasználását. Itt szerintünk az eladó ismét füllent. Pénzért ma szinte bármi elintézhető ebben az országban. Biztosan van az a cég, aki olyan tanúsítványt ad a megrendelőnek, amit kér, de azért ez árnyalja a hirdető szavahihetőségét és megbízhatóságát. És ne felejtsük el, még fel sem hívtuk, nem is találkoztunk vele, csak a hirdetését elemezzük.
4. „Ingatlanos trükk”, hogy nincs az a lepukkant ház a városban, ahol ne terveznének felújítást és liftet. Ez az eddigi hirdetéselemzés alapján csak annyit jelent, hogy a hirdetés végén olvasható mondat sem lehet több üres fecsegésnél. Felelősség és minden kötelezettség nélkül lehet kijelenteni, hogy biztosan megújul az egész ház „hamarosan”. Miközben első ránézésre ez a ház pont úgy néz ki, mint amiket lebontottak azért, hogy a helyükre új házakat építsenek. Ezek miatt az új házak miatt nevezték el a környéket Corvin-negyednek, előtte ez csak a budapesti Harlem volt, a gettó, a dzsumbuj, ahová inkább kényszerből költöztek emberek, nem akartak itt élni.
Az alapgondolat adott. Új lakás vagy felújított használt lakás. Az új lakásoknál, ha egyedivé akarjuk tenni a teljesen alap lakást, akkor nekünk kell „felújítani”. Úgy még drágább lesz az eredeti árához képest is. Itt vannak viszont a felújított használt lakások, amik körül mindig van valami zavaró tényező. Az előző lakásnál az ára, a konvektoros fűtése és persze az, hogy a Peterdy utcában van, egy unalmas környéken. Ez bizonyos szempontból „izgalmasabb” elhelyezkedésű, de a ház rémésztő kívülről is – belülről még ennél is rosszabb lehet. Az előző lakásnál legalább az eladó nem játszik Pinokkiót, itt viszont féligazságokra épül a hirdetés, amitől az még nem lesz igaz. Az ára barátibb az előző lakáshoz képest, de mind a kettőt csak személyes megtekintés után lehet 100%-osan véleményezni. A hirdetés alapos elemzése ettől függetlenül elengedhetetlen. Ha csak felületesen átfutunk rajta, akkor nem biztos, hogy feltűnnek benne az árulkodó jelek. Az előző lakásnál a profi fotók elvonhatják a figyelmet minden másról. Ezért is van profin fotózva. Ez a lakás nincs jól fotózva. Kár érte, hogy nem lett teljesen kiürítve. Jobban is be lehetett ez rendezve előtte és csak az van a képen, amit még nem vittek el. De az is lehet, hogy a lakásbefektető időközben meggondolta magát és nem fejezte be a berendezését, inkább már eladná a lakást. A vevők szempontjából lényegtelen is az igazság, csak a hirdetésben zavaróak a lakás hangulatát elrontó bútorok és kiegészítők. Az előző lakásnál figyeltek mindenre, hogy egy kész terméket áruljanak. Ez a lakás viszont egy olyan termék, aminek a „csomagolása” nem sértetlen. Pro és kontra lehetnek érvek és ellenérvek az üzletszerűen felújított és épített új lakások választása mellett. A mit kapok a pénzemért minden lakásvásárló elsőszámú kérdése. Az új építésű és a felújított használt lakások piaca egyvalamiben teljesen egyforma: elsősorban álmokat és életérzést árulnak és csak másodsorban lakásokat.
Az építő kritika szellemében a vitaindító bejegyzés kommentelhető, továbbgondolható. Csak hangosan gondolkodunk, ezért a tévedés jogát fenntartjuk. A témával kapcsolatban további kérdéseikre szívesen válaszolunk. Keressenek minket, csatlakozzanak hozzánk Facebook oldalunkon.
Kérjük, figyeljenek ránk, mert mi figyelünk Önökre.
Köszönjük.
Ingatlanműhely
