Ha megpróbálunk odafigyelni a részletekre, mindig sokkal többet tudhatunk meg, mint ha csak felületesen nézzük a lakáshirdetéseket. „A blogot az élet írja”, amire jó példa lesz ez a lakásfelújítás, amire teljesen véletlenül bukkantunk rá. Az Otthontérkép Facebook oldala ajánlotta a lakást. Ránézve azonnal láttuk, hogy egy profi lakásfelújító befektető munkája a lakás. A lakásbefektetőkről egy éve írtunk, amikor az ilyen befektetőket így írtuk körbe:
„3A A vállalkozó: Az életvitelszerűen vásárló, tudatosan felújító és a kész terméket azonnal eladó vásárlók. Ők nem reklámozzák, hogy hány milliót akarnak vagy tudnak keresni ezzel.”
Úgy fedte fel magát a befektető, hogy megköszönte a hirdetési oldal Facebook oldalán a hirdetés kiemelését. Ott pedig három képet is láthattunk a lakásról, miközben készült.
Nem lehet belőle „Előtte és utána” sztorit írni, de azért sejteni lehet, hogy mekkora átalakuláson ment át ez a földszinti udvari és tűzfalra néző kislakás. A történet pedig nem csak ebből a szempontból izgalmas. Bár való igaz, hogy azt lehet minden értelemben felújításnak nevezni, amikor egy lakás teljesen átalakul és nem felismerhető. Ennél a lakásnál is megszűntek azok a stílusjegyek, amelyek az ilyen belvárosi földszinti lakásokra jellemzők. Úgy néz ki, mint egy új építésű lakás inkább.
Az ember a hirdetést először megnézve még zavarba is jöhet, hogy akkor most miről is van szó. Főleg az ára miatt. Ha már az ára, akkor itt jön a történet tanulsága. Az ilyen befektetőt a felújítással megszerezhető hozzáadott érték motiválja.
Olyan lakást vesz meg, amiben meglátja a lehetőséget. Ezek lepusztult, a legtöbb ember számára értéktelen lakások, amivel a többség tényleg nem is tudna mit kezdeni. A felújításuk nem kis munka. Egy jó csapattal és nem elhanyagolható a vele született tehetség sem, amivel az elvárható szakmai munka mellett, a plusz kreativitás teszi igazán piacképessé a kész lakást.
Ősszel a lakások beárazását, a „Mennyit ér a lakásom?” kérdéskör vizsgálatánál külön kitértünk arra is, hogy még egyelőre továbbra is a lakásfelújítás számít a legjobb befektetésnek:
„Pedig a felújítandó lakások mind a lakásbefektetések után érdeklődőknek mind a tudatosabb vásárlóknak jelenleg is a leginkább ajánlott lakás-kategóriája:
Egy jól átalakítható teljesen lepusztult lakóingatlan nagyon komoly árnövekedést rejt magában.”
„Az ilyen vásárlók egyedi tulajdonsága, hogy a bérbeadás hidegen hagyja őket. Ők csak felújítják a lakást és azonnal eladják.” – írtuk a lakásbefektetőknek erről a csoportjáról egy éve.
Ez pedig nem azt jelenti, hogy kisebb haszonnal érnék be. Sőt, ők az idővel versenyezve, általában sokkal jobb megtérüléssel dolgoznak, mint az olyan hozamvadász befektetők, akik évekig a bérbeadásból, majd a lakáspiacnak kiszolgáltatva, az esetleges felértékelődésből remélnek hasznot. Elnézve a lakás mostani árát, a képzeletbeli vételárát és felújítás költségét, azt mondhatjuk, hogy itt is nagyon komoly hasznot remél a befektető a lakás eladásából.
Ez pedig még véletlenül sem azt jelenti, hogy bármilyen szinten is elítélnénk az ilyen befektetői stratégiát.
Csak és kizárólag a piac mondhat ítéletet egy ilyen lakásról: mindennek annyi az ára, amennyit fizetnek érte. Ha egy befektető jó munkát végez – beleértve a lehetséges kockázatok kezelését is – akkor a siker biztos.
Ki fog derülni, hogy ez a munka mennyire váltja be a hozzá fűzött reményeket. Az előző lakását is gyorsan adta el, olvashatjuk a Facebook oldalán, ha egy kicsit több időt szánunk rá és böngészgetünk rajta figyelmesen. Ha valaki kedvet kapna hasonló befektetési formához, nem árt ha tudja, hogy azért ez nem olyan egyszerű világ. Kell hozzá egy fajta érzék, tehetség és olyan kockázatvállaló képesség, ami képes a kockázatok felismerése mellett az üzleti kockázatok profi kezelésére is. Nem egy történetet ismerünk, ahol egy nagyobb szerencse után elvakítja a siker a befektetőt és olyat kockáztat, amibe beletörik a bicskája és évekig állhat a pénze egy lakásban, mert nem tudja eladni. A lakáspiac nagyon speciális ismerete, a vásárlói igények bensőséges, már-már empatikus teljesítése nem lehet a szerencse műve. Aki a lakáspiacon a szerencsére bízza magát, az egy kibiztosítás nélküli kötéltáncos.
Megjegyzés: Ennél a lakásnál is van egy komoly kockázat, az pedig az idejétmúlt és teljesen illúzióromboló konvektoros fűtés. A képeken nem látszik – nem véletlenül – csak a leírásból derül ki. Ilyen (ár)szinten ez egy komoly támadási felület, miközben a lakás hosszútávú értékét is negatívan befolyásolja a korszerűtlen fűtésrendszer.
Az építő kritika szellemében a vitaindító bejegyzés kommentelhető, továbbgondolható. Csak hangosan gondolkodunk, ezért a tévedés jogát fenntartjuk. A témával kapcsolatban további kérdéseikre szívesen válaszolunk. Keressenek minket, csatlakozzanak hozzánk Facebook oldalunkon.
Kérjük, figyeljenek ránk, mert mi figyelünk Önökre.
Köszönjük.
Ingatlanműhely
