A lakásárak mindig nőnek, csak néha nem beszélünk róla – írtuk három éve. Még viccnek is rossz. Viszont ez a gondolat nem vicc.
„A lakáspiac kiszámíthatatlanságát nem a lakásárak adják, hanem a szereplők erre adott reakciói.” – olvasható ebben a három éves elemzésben. Ma aktuálisabb, mint 2018 elején volt.
– Megborította a lakásárakat a koronavírus? Nem.
– Itt a recesszió (a lakásárakban)? Nincs.
– Már nincs hova drágulni? De van.
– Mi történt a lakásárakkal 2020-ban? Tovább nőttek.
– Nem árcsökkenést mért a KSH 2020-ban? Az adatokat közel egy éves csúszással dolgozza fel. Érthető, ha ilyenkor megtévesztő mondatokat, állításokat fogalmaz meg tényként, ami nem felel meg a valóságnak.
– Mi lesz a lakásárakkal 2021-ben? Tovább nőnek. Ez adja az ingatlan állandó keresletét.
– A vevők éve lesz 2021? Nem. A január az eladók virágzása a lakáspiacon. Ők most elég aktívak és még nagyobbak az elvárásaik, mint 2020-ban volt. 2020 sem a vevők éve volt.
– A lakásárak beszakadása nem várható? Nem igazán. 2021 első negyedévében majd eldől.
– Csökkenhetnek a lakásárak? A házárak csökkenhetnek (tovább), de a társasházi lakások ára nem csökken.
– Budapest padlóra kerülhet? 2021-ben biztosan nem.
– A lakásárak helyett tényleg az adásvételek nőnek? Nem. Az adásvételek helyett továbbra is a lakásárak nőnek. 2018-ban adtak el utoljára több lakást az előző évhez képest. 2019-ben, 2020-ban és 2021-ben is kevesebbet fognak eladni 2018-hoz képest.
– Nem fordult meg a trend? Nem, nem történt fordulat.
– Akkor nincs is vihar a lakáspiacon? Az összevont lakásárindex új csúcsot ért el 2020 III. negyedévben a KSH előzetese adatai szerint. Vihar egy pohár vízben – na az van.
– 2020-ban nem történt semmi említésre méltó? De történt. Tudtak nőni a lakásárak. Ez valami, ez nem semmi.
– Még mindig félelmetesen drága a magyar lakáspiac? Mikor nem volt az!
– Korrekció? Nincs korrekció. Csak az eladott ingatlanok számítanak, nem az eladók.
Az elmúlt néhány hónap feleslegesen megírt média híreit, elhangzott beszélgetéseit és szenzációhajhász videóit = lakásárcsökkenésről indított kampányt cáfolnánk egyetlen egy ábrával.
Kép: Ingatlanműhely
Forrás: ksh.hu, Lakáspiaci árindex negyedévenként, Frissítve: 2020. január 14.
Az építő kritika szellemében a vitaindító bejegyzés kommentelhető, továbbgondolható. Csak hangosan gondolkodunk, ezért a tévedés jogát fenntartjuk. A témával kapcsolatban további kérdéseikre szívesen válaszolunk. Keressenek minket, csatlakozzanak hozzánk Facebook oldalunkon.
Kérjük, figyeljenek ránk, mert mi figyelünk Önökre.
Köszönjük.
Ingatlanműhely
